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    銀城生活服務公布2020年全年業績

    2021.03.23

    銀城生活服務公布2020年全年業績CELEBRATION

    收益同比提升38.3%約人民幣9.6億元

    期內溢利大幅提升111.4%約人民幣7,022萬元

    在管面積增加50.1% 合約面積增加39.0%

    多項業績續創新高  未來發展前景可期

    業績摘要

    【香港訊,2021年3月23日】銀城生活服務有限公司(「銀城生活服務」或「公司」,連同其附屬公司統稱「集團」,股份代號:1922),欣然公布其截至2020年12月31日止年度(「年內」)之全年業績。

    對銀城生活服務而言,2020是挑戰與機遇并舉的一年。在新冠疫情的深刻影響下,物業管理(「物管」)行業作為抗疫前線,更受到社會多方關注,社會價值充分體現。作為銀城生活服務的上市元年,公司于年內靈活調整工作部署,以積極的態度面對各項挑戰,期內公司收入、凈利潤、毛利率等多項核心數據表現亮眼,在管面積更首次突破三千萬,綜合實力躋身行業百強TOP24。

    業績續創新高 盈利能力持續提升

    收益增加38.3%

    期內溢利大幅提升111.4%

    CELEBRATION

    期內,集團錄得總收益約962.0百萬元(人民幣,下同),較去年同期的約695.8百萬元增加約38.3%。其中,提供物業管理服務的收益達至約771.9百萬元,較去年同期約553.1百萬元增加約39.6%,占總收入的約80.2%;來自生活社區增值服務的收益達至約189.8百萬元,較去年同期約142.7百萬元增加約33.0%,占總收入的約19.8%。期內溢利約為70.2百萬元,同比大幅增加約111.4%,若較2019年同期未扣除上市開支前溢利約45.7百萬元則增長約53.6%,凈利潤率約為7.3%。毛利同比增加約45.1%至人民幣約162.4百萬元,毛利率約為16.9%。

    規模持續增長 市場化能力突顯

    篤行發展戰略 市場版圖再擴大

    CELEBRATION

    銀城生活服務堅持「以南京為區域中心,深耕長三角富裕城市」的長期戰略,并根據「加密南京、做大蘇南、布局淮海」的策略積極穩固集團在南京的地位,同時開拓更多潛力市場。回顧期內,集團首進溫州、鹽城、宿遷等城市,進一步擴大版圖。截至2020年12月31日,公司項目涵蓋長三角16座城市,合約項目及在管項目數量分別為392個及369個,分別同比增長47.9%及54.4%,包含162個住宅項目(2019:116個)以及非住宅項目207個(2019:123個)。

    集團持續于南京保持行業龍頭地位,年內來自南京的在管面積超過2,600萬平方米,同比增長約39.0%。南京以外地區,在管面積今年首次突破千萬,達到近1,300萬平方米,同比增長約79.3%,占本集團總在管面積約32.9%。

    堅定市場化道路

    維持「二手盤專家」優勢

    CELEBRATION

    集團從搭建「服務網格化、業務模塊化、模塊專業化、管理數據化」的創新業務模式,走市場化道路,依靠自身實力從市場上獲得第三方開發商項目,逐步建立起良好的口碑,贏得客戶信任及推薦。截至2020年12月31日,本集團來自地產開發商的前期合同及來自業務會的合同均獲得大幅增長,其在管面積分別增長約45.9%及約51.4%。值得一提的是,前期項目中,來自第三方開發商的在管面積已超過來自母集團銀城及其關聯公司,證明了在「銀城系」穩定提供項目來源的基礎上,集團之物業管理實力亦獲得其他開發商的肯定。

    來自業委會合同的在管面積占集團總在管面積77.3%,集團主動從市場上獲得的非銀城系業委會合同(簡稱「二手盤項目」)在管面積約為27.6百萬平方米(2019:約17.4百萬平方米),占總在管面積約70.4%。對于二手盤項目的獲取,運營并實現盈利,整個過程均非常考驗物管企業的綜合能力。集團能夠從激烈的市場競爭及客戶的高要求中脫穎而出,有賴于集團的精細化管理、模塊化及專業化的業務模式、以及全體員工對提供高品質服務的堅持與付出。

    此外,集團于年內通過自設三家全資擁有的專業服務公司,新拓展包括提供特種電梯、自動扶手等安裝、房屋修繕、室內綠植租擺、市政園林綠化養護、庭院綠化設計施工、電子及智能化工程安裝與維修等多項業務,進一步增加本集團的收入來源。

    截至2020年12月31日止,集團合約面積及在管面積分別為約4,277萬平方米及約3,914萬平方米,同比增長約39.0%及約50.1%。來自第三方房地產開發商的在管面積占比維持行業高水平,提升3個百分點達至82.0%,再次顯示集團過硬的市場拓展實力。同時,集團續約率維持在約94.1%的高水平,整體客戶滿意度約為86%;住宅物業當年綜合收繳率約為91.3%,非住宅物業回款率為93.0%;在疫情期間的突出表現獲得業主的普遍贊賞,使得本年度物業費預收金額創歷史新高,達到約39.2%;就戶數而言有超過四成的業主提前繳納了下一年度的物業管理費。

    兩大業務雙輪驅動齊增長

    豐富非住宅產品線

    進軍醫院及商管新領域

    CELEBRATION

    就基礎物業管理服務而言,集團于近年亦大力拓展非住宅產品線,以期達至更高的毛利水平。2020年3月,集團通過并購南京匯仁恒安,進入極具發展潛力的醫院物業管理領域,并將非住宅產品線擴大至涵蓋政府設施、金融機構、物業銷售場地等十個細分領域。回顧期內,匯仁恒安為本集團貢獻收益約人民幣94.2百萬元及純利約人民幣7.1百萬元。2021年2月,本集團成立合營公司南京銀城商業物業管理服務有限公司,擬進軍以購物中心、商業街為主的大型商業物業管理領域,進一步擴大本集團之收入來源及提升盈利水平。

    于2020年12月31日,非住宅項目占本集團總在管面積約21.8%。非住宅項目的收入貢獻持續提升,于回顧期內錄得收益約人民幣374.1百萬元(占總收入48.5%),同比增加約78.8%,平均毛利率約為14.4%。

    生活社區增值服務更趨多元化

    探索新增長空間

    CELEBRATION

    集團目前提供多元化的生活社區增值服務,涵蓋衣食住行、健身、學習、娛樂、購物、金融、養身、快遞、充電等多個領域,構建以業主為核心的「物管+」生態圈。集團已在所管理的社區已安裝近2.5萬個快遞格口及超過1.2萬個充電插口。同時,集團積極探索線下服務與線上消費之融合,不但通過微信公眾號、小程序等提供服務,也于2021年2月成立合營公司南京銀城匯科技網絡有限公司以整合資源,擬為集團在管業主或用戶提供獨家會員權益。通過提供多樣化增值服務,滿足業主日常需求的同時,進一步加強與業主的互動,提升用戶黏度和忠誠度。

    關注社區 筑夢立人

    CELEBRATION

    隨著在管項目密度的持續增加,集團作為社區間聯絡人的角色愈發突顯其價值。銀城生活服務充分利用業務優勢和對社區居民生活需求的了解,舉辦了大量諸如運動會、嘉年華、親子計劃、便民服務進社區等活動,在回饋社會的同時,進一步提升「銀城物業」品牌知名度和美譽度。

    關注員工的成長與發展,亦是公司發展的重要一環。年內,超過250名生活顧問通過集團四級培訓體系及晉升體系獲得晉升。同時,集團更采用多樣化的激勵機制,包括股份授予、采納購股權計劃、項目跟投等方式進行人才儲備,以配合集團業務迅速擴張。

    綜合實力獲業界認可

    躋身物業百強

    TOP24 CELEBRATION

    2020年,憑借高速增長的業績表現、良好的投資回報率、極具空間的增長潛力,得到市場的充分認可。2020年,本集團于「中國物業服務百強企業」的排名從2019年第34位躍升至第24位,并入選「港股100強」榜單、獲得「2020大中華區最佳上市公司評選—年度最具成長獎」等眾多榮譽。作為資本市場新人,公司努力提高企業管治水平,積極通過各種渠道及時與股東及投資人溝通,成功獲得多家投資機構研報推薦。

    銀城生活服務主席謝晨光先生表示:“展望未來,隨著多項利好政策陸續出臺,行業良性和可持續發展得到保障。同時集團亦清晰的意識到,只有具有護城河、具備創新意識的優秀企業能夠保持可持續發展,于日益加劇的行業競爭中脫穎而出。千里之行,始于足下,集團將乘著現有發展勢頭,砥礪奮進,穩步向前,力爭「上規模、創利潤、優業務」,以更加出色的表現回報股東的長期信任。”

    今天銀城生活服務舉行了2020年全年業績發布會。發布會于南京現場及線上同步進行,吸引逾200位基金、分析師及媒體參與。公司管理層對全年業績進行了詳細介紹,并解答與會人員的踴躍提問。

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